新築 or 中古 どっちが良い?

私が不動産投資する際、考慮してきたポイントについて記載します。


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こちらの「物件探し」にも書いたが、現在の都内の物件は値段が高騰していることもあって、投資利回り5%ぐらいが相場。

5%基準に考えると、15年ぐらいで転売した時にトントンなる計算だと、

駅から7分以内で(2路線で)、築15年以内家賃7.5~8万円ぐらいの物件で、1,500~1,900万円の価格帯」

という条件になった。

そうなってくると、金額的に中古しかありえない。新築ならば3,000~4,000万円ですね。そうすると家賃10万円でも回収できない。

ということで、金額的に自動的に決まるのです。

あと、私の計算だと年1%ずつ資産価値が下がるように設定していますが、新築の場合、サインした段階でガクッと価値が下がります。

ということで投資目的ならば、新築はありえないですね。

 
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