投資用区分マンションを購入してから半年後に、東京都から不動産取得税の納付の通知が来ました。
これは、マンションを購入した時のみ課税され、通常の固定資産税とは別物です。
課税標準額に土地は３％、建物は４％をかけて税額を決めている。区分マンションも土地を配分割りして各部屋に割り振っている。
1,750万円で購入した区分マンションも、評価額は400万円弱で納税も12万円ほど。納税金額は安い方がいいが、評価額が買値よりもずいぶん安いのは気になりますね。
ただ、なんだか軽減の控除があり、よく分かりませんね。なお控除額は都道府県で別々です。
土地の課税標準額＝固定資産評価額÷２
これに３％をかけてさらに下記A,Bの多い金額を引くそうです。
A ＝ 45,000円
B ＝（土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m2限度）） × 3％
建物の課税標準額＝固定資産評価額―控除額（50m2以上240m2以下のみ）
※ちなみに私は１Kマンションなので控除無しです。
まぁ、この固定資産評価額は市場価格とは別物なので、気にしなくても良いのですが。。。
とりあえず9月2日までに払わないといけないようです。
不動産投資は建物以外にも色々お金がかかりますねぇ～。
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