4月, 2021 | 田舎者サラリーマンの不動産投資

以前、書いたように不動産投資をするうえで個人としてやるのではなく、嫁が法人を設立してそちらで運用してもらうことにしました。

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https://windfieldway.com/estate/2020/11/30/不動産投資で法人化してみた/

多くの不動産投資をしている人と同様に、「いますぐ妻を社長にしなさい」（坂下仁）を読んで、法人化を検討し始めました。この本の盲点は、ある程度利益が出る前提で書かれており、ネガティブな部分はあまり触れていないので、ウチの嫁も「じゃぁ、なんで皆さん法人...

上記記事のように、法人化は簡単にできたが、意外にも法人口座に難航した。仕方なく、１件区分マンションを購入して実績を作ったら、ネット口座はすぐにできた。

そこで、郵便局も比較的口座を作りやすいとのことだったので、今後の事を考えて作ってみることにしました（日本政策金融公庫などを使う時にネット銀行では対応できない為）。

ところが、まさかの「お受けいたしかねる」とのご回答。２週間待たせて結局却下とは。

はぁ？

何寝ぼけてるの？

思い当たることはただ一つ。郵便局に嫁が一人で行ったのですが、そこで上手く説明できなかったのでしょうか。。。

法人化して間もないので、昨年や半期前の決算書は無いので、ここ数カ月の実績を上手く言わないといけなかったのですが・・・。どうもそこがまずかったようです。赤ペンで「設立後間もないので財務状況の資料無し」と注記に。

しまった。同席してちゃんと説明すべきだった。

それにしても、比較的容易だと言われていたゆうちょ銀行も、最近は難しそうですね。

そう考えると、融資もなかなか難しいかもしれませんねぇ～。当面は嫁のお金など個人から法人にお金を貸して、それでもう少し実績を作りますか。。。

そうなると、自分の持っている金額が上限なのでレバレッジが効かせられないですねぇ。くそ―。

そんなことなら、もっと資本金に入れておけばよかった。

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日本年金機構から、厚生年金、健康保険について調査が来た。

先日設立した不動産投資用の法人宛に。

会社設立（登記）データに基づいて送られてきているみたいですね。

昔は超いい加減であった日本年金機構。一人社長企業など小規模の所は厚生年金を払っておらず、ずさんな状況でしたが、最近はしっかり調査をしているようです。

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農業やアルバイトなど国民年金に入るのだが、厚生年金は半分会社が払う。したがって、会社経営側はあまり払いたくない。ところが、社員が社長の一人だけでも半分納めないといけない。健康保険も一人でも払わないといけません。

しかし、我が家は嫁がパート先ですでに年金も保険も入っているので、わざわざ自分の会社で２重に入る必要は無い。できれば入りたくない。

一方、設立当初は１人社長の企業は運営するだけで精一杯で、利益も出ない。利益が出ないのに社長に役員報酬を渡していては、いつになって黒字化が出来ない。したがって、役員報酬ゼロにしてある。ウチの場合はメインの収入はパートで稼いでくるので、こちらは収入ゼロでも良い。したがって、収入によって年金や保険料が来まるので、払うことが出来ない＝すなわち権利が無いということになる。

ということで、会社設立時に、当面事業が軌道にのるまでは役員報酬ゼロで権利無しです。

アンケートの内容は、会社の実態と、なぜ入っていないのか、理由を書くようになっていました。

あとは加入するとこんなメリットが有りますよというパンフが入っていました。

・・・ということで、まずは黒字化が先決ですね！！