国土交通省 土地鑑定委員会 アンケート

国土交通省 土地鑑定委員会からアンケートと言って、価格の調査のレターが届きました。

100%来るかどうか定かではありませんが、前回も来ていた気がします。

大体、取得して2か月後ぐらいで封書が届きます。それとも、毎年6月に来るものなのか・・・。イマイチ分かっていませんが、「ご協力」と書いてあったので、まぁそのうち回答すればいいか・・と、放置していたら、「催促状」が来ました。


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アンケートとか言われると、どうしても任意のイメージがしますが、どうも出さないとダメのようです。

まぁ、拒む理由も無いので、協力してやるか・・・と、回答することに。

封書とWebでどちらでも良いようなので、Webにしました。前回は、封書で回答しましたが、ポストに持って行くのが面倒なので、Webにしました。


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取得金額や物件の面積や使用目的など数点入力するだけっだったので、契約書を手元の置けば数分で終わります。

そもそもそんなの知っているのじゃないか?というぐらい基本的な事ばかりです。まぁ、いろんな情報をすっぱ抜けれていますから。

ということで、アンケートと書いていますが、一応催促されますので、回答しましょう(拒否っても、罰則は無いとは思いますが・・・)。

 

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不動産取得税

投資用区分マンションを購入してから半年後に、東京都から不動産取得税の納付の通知が来ました。

これは、マンションを購入した時のみ課税され、通常の固定資産税とは別物です。


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課税標準額に土地は3%、建物は4%をかけて税額を決めている。区分マンションも土地を配分割りして各部屋に割り振っている。

1,750万円で購入した区分マンションも、評価額は400万円弱で納税も12万円ほど。納税金額は安い方がいいが、評価額が買値よりもずいぶん安いのは気になりますね。

ただ、なんだか軽減の控除があり、よく分かりませんね。なお控除額は都道府県で別々です。

土地の課税標準額=固定資産評価額÷2
これに3%をかけてさらに下記A,Bの多い金額を引くそうです。
A = 45,000円
B =(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200m2限度)) × 3%

建物の課税標準額=固定資産評価額―控除額(50m2以上240m2以下のみ)
※ちなみに私は1Kマンションなので控除無しです。

まぁ、この固定資産評価額は市場価格とは別物なので、気にしなくても良いのですが。。。

とりあえず9月2日までに払わないといけないようです。

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