月別: 2019年2月

先日引き渡しがあった我が家の不動産投資物件。

最後のステップが登記書の受領です。引き渡しの時に、司法書士も同席して、登記費用を支払う。今回はローンは使わないので『所有権移転登記』という登記だけである。

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登記費用が約75,000円で印紙代が約90,000円で合計175,000円ほどかかった。

それにしても、ただの紙切れで75,000円も払うのはちょっともったいない感じがする。それも当日1時間ぐらい会って印鑑を押して、紙切れを送ってくるだけなのに。。。時間当たりの単価はメチャクチャ高いねぇ。ちなみに5万円～10万円の間が相場らしい。75,000円なら大手不動産業者とつるんでいるなら、まぁこんなもんでしょうか。。

印紙代も高いねぇ。まぁ、お国に納めるお金だから仕方が無いか。。。

自分で登記をすることが出来るが、75,000円で手間を買うかどうかという所。仲介業によっては断られる所もあるそうです。業者にとってはトラブルに巻き込まれたくないので、嫌がる気持ちも分かります。

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とりあえず、これで一連の不動産購入は終わりました。あとは気長にプラスになるのを待つだけですね。それと、定期修繕と住居者のチェンジですね。そちらはまた、後ほど。。。

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我が家の投資マンション。

最初の契約者は、実は娘なんですよね～。

鍵を貰って、いよいよ娘が引っ越しです。

昔なら、マイカーで荷物を運んで・・・というところですが、もうアラフィフオヤジなので、諦めて業者にお願いすることにしました。

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やはり、ベッドや机など少ない荷物と言えど、今時の子供たちは、服もたくさん持っているし、趣味の物などたくさんあって、自前で引っ越しをすると結構大変なんですよね。特に女の子は大量の服を持っていますし、それを入れておくタンスも必要なんです。

その際、声を大にして言いたいのが、引っ越し業者の値段はバラバラと言うことです。

近県の事例で、ベッドやタンスだけお願いしただけでも、２万５千～１０万円まで、なんと業者によって４倍も値段が違いました。

さらに、引っ越しの時期や曜日でも全然違うのです！当然のことながら、３月はメチャクチャ高いです。あとは土曜日は高いので土曜日を外しましょう。だいたい引っ越しは土曜日にやって日曜日に片付け・・・と考えたくなるので、高いのです。

そこで、バラバラで見積りをとるのは大変なので、引っ越し業者比較サイトで検討してから決めましょう。

大手ではなくても、一人暮らしレベルなら、大して仕事の質は変わらないので、安いところでOKです。

我が家が使ったのはこちら。最近TVCMもやっています！



車の一括査定とは違って、金額が分かるまでに現物を確認して・・・・なんてことは無く、このサイトで荷物の量をチェックBOXにチェックするだけでスパッと分かります。

あと、新居の具体的な住所が分かってしまって個人情報が・・・という点も、詳しい住所や建物名称は入力しなくても良いので、その辺りも心配ご無用です。正式に決定してから具体的な住所や部屋番号などを教えればよいのです。

大手の引っ越し業者は、現地訪問して荷物を見てから・・・・と言うケースが多いのですが、中小企業はそのプロセスを省いて人件費を削減して安くしているので、ネットだけで見積もれるのです。

ということで、具体的に住むアパートが決まっていなくても、だいたいの引っ越し金額を知りたければ、大学周辺の地名を入力すれば金額は出てきます。

ぜひ、ご活用を！

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契約後、引き渡し前に物件確認があります。

契約書に細かい備品のチェックがありますので、そちらの動作を必ず確認しましょう。備品リストをコピーして、一つずつチェックしていきます。実際に扉などは全て開け閉めして動きを確認しましょう。

気になるところは今言わないと後から後悔しますので、しっかりとリストに基づいて、モレのないようチェックしましょう。後で思い出せれるように、写真も忘れずに！傷やヒビがあった時に大きさがわかるように、メジャーを持って行くと良いでしょう。

一番は水回り。水漏れ、異臭などは必ず確認しましょう。

洗濯パンは特に汚れが貯まりやすく、きちんとクリーニングしてあるか確認しましょう。

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もちろん、トイレの水の流れも。便座の部分もしっかりと確認しましょう。

そして風呂。ここはカビやすいので、しっかり見ておきましょう。細かいところにカビが残っていると、そこからすぐにカビだらけになってしまいます。

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そして最後はアルミサッシやベランダ部分。

あと、エアコンやインターホンなどの電化製品。この辺はある程度、故障もやむなしです。。。まぁ、最悪使っていくうちに交換も必要ですね。

今回、物件チェックを行いましたが、築１５年の割に綺麗で、特に汚れ・故障も無く問題有りませんでした。

まぁ、ワンルームなので、備品も少なく簡単ですね。

あとは、頭金は支払ってあるので、鍵の引き渡し時に残金を払う必要があります。一戸目はキャッシュで買うので、あとは振り込むだけですが、ローンの場合は手続きがあります。

さぁ、いよいよ鍵の引き渡しです！

※ちなみに写真はウチの物件ではありません

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