私が不動産投資する際、考慮してきたポイントについて記載します。
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こちらの「物件探し」にも書いたが、現在の都内の物件は値段が高騰していることもあって、投資利回り５％ぐらいが相場。
５％基準に考えると、15年ぐらいで転売した時にトントンなる計算だと、
「駅から7分以内で（2路線で）、築15年以内、家賃7.5～８万円ぐらいの物件で、1,500～1,900万円の価格帯」
という条件になった。
そうなってくると、金額的に中古しかありえない。新築ならば3,000～4,000万円ですね。そうすると家賃10万円でも回収できない。
ということで、金額的に自動的に決まるのです。
あと、私の計算だと年１％ずつ資産価値が下がるように設定していますが、新築の場合、サインした段階でガクッと価値が下がります。
ということで投資目的ならば、新築はありえないですね。
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