合同会社 登記方法(準備編)

先回、不動産投資を法人化することになったと、紹介しましたが、今回は合同会社の登記方法です。

株式会社も合同会社も好きに作ることはできますが、嫁を社長にして一人会社の場合は、ミニマムの手間・費用で法人化したいので、合同会社にしました。

何となく株式会社のほうが聞こえがいいので、株式会社にしたくなりますが、アマゾンなど大手も合同会社ですし、これからどんどん増えてくると思います。

今回は合同会社の登記方法についてご紹介。

今は起業する人が多いので、色々な起業サポートサイトがあり、多少の手数料を払うと手ほどきをしてくれます。時に電子申請する「電子定款」をすれば4万円安く出来ますので、電子で登記しましょう。ここが出来る人は自力でやりますが、パソコンなど苦手な人は手数料を1万円ほど払えば代行してくれます。

とはいえ、実はほとんど自分で出来る作業なので、自分で登記してみることにしました。

法務局もオンラインで簡単に登記できるように、じつに親切に説明書もあります。

まず、法務省 法務局のHPへ

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/index.html


【早い者勝ち!】 あなたのお名前、残ってる?

この中の「オンライン申請のご案内」をクリック。

この中の「登記・供託オンライン申請システム(登記ねっと 供託ねっと)」をクリック。

この辺は、HPのデザインが変わる可能性が有りますが、まぁ、こんなようなキーワードを追っていけばたどり着くことが出来ると思います。

いよいよ、「登記ねっと、供託ねっと」のページです。ここに色々な登記の方法などが書いてありますので、ここはブックマークしておきましょう。

ここで、登記申請用のソフトを「ダウンロード」します。操作手引書などもありますので、それもすべてダウンロードしておきましょう。

まず、「操作手引書」を先にダウンロードして、一読しておくといいかもしれません。

そして、「ソフトウェア」をダウンロードをしましょう。

この際、「PDF署名プラグイン」をダウンロードしましょう。これが無いと電子申請に署名が出来ません。

あとは画面に従ってインストールしてください。

インストールするとこのようなアイコンが出来ます。

この「申請用総合ソフト」から電子書類をつくります。

あとは、「ワード」と「Adobe Acrobat」を準備します。Adobe Acrobatは無料のリーダで良いです。昔は有料のライターが必要でしたが、上記の「PDF署名プラグイン」でその必要がありません。

あと、マイナンバーカードも必要です。通知カードしかない人はカードを作っておきましょう。

あと電子署名するために「カードリーダー」も必要です。これはどこの物でもOKです。スマホでも読み取れますが、読み取りエラーなど度々面倒なので、接触式の物を安く購入しました。相性があるようですので、マイナンバーカード対応というものが良いです。はっきり言って安物でOKです。

ここまでが準備編です。

あと、先日紹介した「本人の実印」と「会社印」ですね。




あなたのサイトのURL、そろそろスリムにしませんか?

ここまで準備出来れば、あとは親切に書いてある説明書通りにWordで書類を記入して登録すればOKです。その際、ちょと電子署名という手続きが必要です。

各書類の作成、登録方法は次回紹介します。

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不動産投資で法人化してみた

多くの不動産投資をしている人と同様に、「いますぐ妻を社長にしなさい」(坂下 仁)を読んで、法人化を検討し始めました。

この本の盲点は、ある程度利益が出る前提で書かれており、ネガティブな部分はあまり触れていないので、ウチの嫁も「じゃぁ、なんで皆さん法人化しないの?」と質問してきました。

実は現在、資本金1円でも株式会社や合同会社を作ることができるので、正直誰でも起業することはできます。

とくに個人で法人化する場合は、合同会社にしておけば株主総会も不要だし、決算の公告義務もありませんので誰でもできるのです。

登録免許税の6万円と会社印を作る費用ぐらいなんです。


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印鑑なんて1980円ぐらいで出来ます。私は角印と法人の実印と銀行員のセットでケースも付けて3980円で作りました。

まぁ、そんなもんです。

ところが、大家さん全員やらない理由は・・・

①なんだか面倒な感じ

②法人としてメリットを出すには相当な不動産が必要

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ちょっと小遣い稼ぎにやるには、手間が多い割には大してメリットが無いのです。バンバン物件を買ってそれなりに稼ぐつもりがある人には、ピッタリなんですが、そこまで気合いを入れている人は少ないのが現実です。

今はユーチューバーなど簡単にお金が手に入りますし、さらに株やFXそして仮想通貨など、さほど資金が無くてもお金を稼ぐ手法が多いからなんです。

最近我が家も、株が何倍にも膨れ上がり、不動産につぎ込むお金があるなら、株でもうけた方が得策だと思っています。

なので、本当に爆発的にお金を稼ぎたい人は、不動産投資は向いていないと思っています。まして法人してメリットを出すラインまで到達するにはちょっと時間がかかりすぎなんです。

それでも、我が家が法人化を目指すのは、本業や株などの投資ですでに老後は安泰なほどお金があるが、それでも法人化のメリットを味わってみたい。かりに個人でやった方がメリットがあっても、法人化の勉強をしてみたいということで、やってみることにしました。

まず、一番の障害の

①なんだか面倒な感じ

は、実は大して面倒ではないです。法務局の登記ネットを使えば、テンプレートもあり簡単に登記できます。最近はマイナンバーカードを持っている人も多いので、ICカードリーダーを買えば簡単に電子署名も出来ます。最近のスマホはIC読み取り機能があるのでアプリを入れれば無料で出来ます。ただ、読み取りが不安定でちょっとズレると読まなかったり、イラっとするので物理的に接触させて読み取るICリーダーを買いました。確定申告にも使えますし、何かにつけて便利なので、一台あって損はないと思います。

ということで、意外と簡単です。

それでもちょっと不安という方は、起業サポートのサイトが沢山あるので、そこにアンケート方式で入力すれば多少のお金(3000~5000円)で書類を作ってくれ、手引きもしてくれます。

②法人としてメリットを出すには相当な不動産が必要

これは純粋に所得税や法人税の差を考えると、それなりの収入が無いといけません。

法人ならば800万円までは15%、それ以上は23.9%です。

課税される所得金額 所得税率 控除額
195万円以下 5% 0円
195万円を超え 330万円以下 10% 97,500円
330万円を超え 695万円以下 20% 427,500円
695万円を超え 900万円以下 23% 636,000円
900万円を超え 1,800万円以下 33% 1,536,000円
1,800万円を超え 4,000万円以下 40% 2,796,000円
4,000万円超 45% 4,796,000円

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その他もろもろの税金が有りますが、消費税がかからない1000万円以下の売り上げで、考えるとさほど差が無く、200~300万円の収入なら個人のほうが得なんです。

実際300万円の利益を出すには、表面利益ではなく実際の利益率で7%ぐらいの物件だと4300万円ぐらいの物件なんです。600万円の利益を出そうと思うと1億近くの投資が必要なんです。

一方赤字でも7万円納税しないといけません。

それを考えると、面倒な割にはメリットは少ないのです。

ただ、損金が繰り越せるとか経費で法人に落とせるなど、上記以外にも節税のメリットは有ります。

我が家は、個人の方が得なレベルでも、法人経営をしてみて確かめてみたいと思ったから、我が家も法人化することにしたのです。②はプラスではないかもしれないのですが、法人経営の勉強という意味も込めて、我が家はやってみることにしました。

節税に目を奪われ、キャッシュがドンドン減っていくパターンにならないようにしないといけないですね。数年後、「やっぱりやめました」となり解散にも7~8万円かかるので、そうならないよう頑張って見ます。

また、次回に登記の方法など、詳しくご紹介したいと思います。

 

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