2021年3月25日 | 田舎者サラリーマンの不動産投資

先日、古ーい区分マンションを買ったのですが、またまた区分マンションを買ってしまいました（笑）。

というのも、先日のクレジットカードで審査で落ちたので、これは銀行融資も難しい・・・あと早く法人を軌道に乗せたいので、多少効率が悪くても収入を得たい・・・ということで、現金でぱっと買えるぐらいの区分マンションを買ったのです。

まぁ、色々な本やネットの評論家の皆さんが、ことごとく区分マンションを全否定するので、なかなか踏み切ることが出来なかったのですが、現金で買うならリスクは少ない・・・と言うことで現金で区分マンションを購入しました。

現金なので不動産投資の醍醐味のリバレッジが利かせれないのは、デメリットの一つですが、時間もないのでパパっと買ってしまいました。

https://windfieldway.com/estate/2021/03/13/クレジットカード落とされた（涙）/

不動産投資を始めると、収入が増えると所得税をドンドン取られるので、どうせ始めるなら最初から嫁を社長にして嫁の法人で始めることにしました。法人化はいたって簡単で、下記の記事を見てもらえば分かるように、素人でも簡単にできます。特に知識は不要ですが、簡...

一方、一棟マンション・アパートはなかなか良い物件がありません。

金額も高額なので、流動性が悪く、いまいちパッとしないですね。もちろん高額なローンを組んだりやお金が余っている人なら好立地の物件を買うことが出来ますが、高額な分表面利率が非常に低く、積算価格ともつり合いが取れません。売る方も、そうとう吹っ掛けてきますので・・・。

田舎のアパートなら、なんとか購入できますが、空室率が気になりますし、まず「自分がそこに住みたい」と思えないのです。駅近の好物件など、自分が住みたいと思えるのは、正直滅多に出てきません。

さすがに新築アパートは割高なので、買う気にもならないし・・・。

法人化して３か月ほど探しまくりましたが、結局「１棟買い」のお目当ての物件は見つかりませんでした。

そこで、区分で色々話を聞いて、今の賃借人の属性が良さそうで、まだまだ当面住んでくれそうなものを探しました。

さらに、築古マンションだけど、数年前にリノベーションした物件などを探しました。

そうすると２線入っている駅で徒歩2分の１LDKのマンションが売られていたので購入しました。オーナーチェンジなのでちょっと割高ですが、背に腹は替えれず・・・。

また正直大きいマンションは修繕費や共益費が高く、表面利回りから実質利回りはドンドン下がってキャッシュはさほど残らないので、あまりうれしく無いのですが、築古の割には豪華に見えるので、微妙なところです。

当然、手数料や司法書士代も1戸でもそのままかかるので、６戸や10戸入っている１棟アパートのほうがお得なのは分かってはいるのですが、なかなか良い物件が出てこないのです。

正直、こう考えると、資産運用としては株など比較して爆発力は無いのですが、預金よりマシって感じですかね。リバレッジを利かせて億の投資をしても、結局借金を返すことには変わりなく、キャッシュフローを考えると、株で稼いだ方が手っ取り早いですね。大暴落で半分になってしまう・・・というリスクが無い分、株と預金の中間ぐらいでしょうか。

億り人への道