妥協は良くないけど仕方なし／田舎者サラリーマンの不動産投資

不動産投資の教科書やWebには区分マンションはダメだと書いてあるが、まぁ、効率は悪いが少額で始められる投資としてある程度使えると私は思っています。

ただ、正直、もう部屋余り状態なので、かなり好条件でないと辛い。

しかし、法人化したばかりだと、資本金が少ないので、なかなか好条件のマンションは買えない。

特に、今回資本金が300万円を越えると商工会議所に入らないといけないので、あえて290万円に押さえているので、なかなかつらい。また、消費税の納付の1000万円もこえないようにと、とにかく資本金を少なめにしてしまった。

個人的には1億円以上持っているのに、資本金を押さえたばかりに、なんとも歯がゆい。

まぁ、個人からお金を借りるという契約書を書けば、自由に使えるのだが、それは最後の手段にしたい。まずは資本金内でスタートして、銀行などに融資してもらって進めていきたい。

・・・と言っても、290万円では、ろくな物件は買えない。

田舎のボロ屋か、地方の中核都市の築古のワンルームぐらいでしょうか・・・。

今回そういった意味で妥協しないと、物件が買えないのです。

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私の区分マンションを買う基準と比べてみます。

と、まぁ、かなりの妥協の物件なんですが、左の理想の区分マンションだとワンルームや１Kで２０００万円ぐらいです。今回は１６０万円で購入しましたので、妥協だらけですが、まぁ良しとします。ただ、空家ならダメですが、一応オーナーチェンジでいきなり客探しではないので多少安心です。とはいえ数カ月後には出ていく可能性もあり、そうなった時に競争力が無いと、地方では空家になってしまいます。

これから、間違いなく人口が減っていき、東京一極はさらに加速します（コロナで若干ブレーキはかかりましたが）。今の入居者が抜けてから、何をアピールポイントで他と差別化するか・・・作戦が必要ですね。上の表の×を〇に一つでも多くすることで、入居者が出来ます。入居者がいなくなったらリノベーションして、バス・トイレ別にするなど策を考えておかないといけませんね。

まぁ、妥協だらけですが、とりあえず購入して、収入を得ないと、会社として運営できないので、仕方ないですね。