９月はコロナ禍にも関わらず、総資産は３５０万円アップの１億２０００万円超え（120,105,972円）。
ついに１億円どころか２億円に向けて着実に進んでいます！
１月集計１３５万円UP！
１月の集計は１３５万円アップ！！
総資産 96,756,413円
と言っても、ボーナス月の積み立てなどが反映しているだけで、株や投資信託は実質的に下がっている。目標ラインより大きく乖離。。。
ジワリジワリと昨年の秋をピークに右肩下がり。
長い谷間に差し掛かっている。
しかし、戦後最長の景気と言っているので、おかしな感じ。全く実感が湧かない。
ついに不動産投資に手を出した！！
プロ野球選手や芸能人がよく自己破産している不動産投資。
なんか、響きが悪いよね？！
なんとなく。
でも、昨今の株の下落で毎月100万円以上資産が下がり続けているので、やっぱ安定投資の一環として不動産投資をちょっと始めてみることにしました。
不動産投資って本当においしいのか？
最近不動産投資の勉強ばかりしています。
本を読んだり、ネットで調べたり・・・。
ただ、なかなか踏ん切りが付きません。
毎日、「楽待」とにらめっこ。
昔は一棟買いを進めていたが、「かぼちゃの馬車」問題で各銀行も引き締め始めると、区分マンションが良いと・・・。
それも買うなら都内の駅から近い場所が良いと。
やはり日本の人口が減っていくので、空室率が問題になってくる。ただ、東京だけは別格で、どんどん人が集まってくるし、核家族化やお一人様マンションの需要が高まり、人口は減ってもマンションの需要は減らない。
ということで、都内の駅から近いマンションを物色しているが、都内は非常に高く、地方でアパートが一棟買えるような値段。
ただ、仮に空室率が少なく、常に人が入っていても、そもそものマンションの金額が高いので、いくら家賃が10万円オーバーでも、投資回収に時間がかかってしまう。
都内の一等地では利回りが５％を切ってくる。
昔なら４％でも、出口戦略とか言って、売りに出せばよい値段が付くので、キャピタルゲインで儲けることが出来たが、すでにオリンピックバブルも崩壊の音が聞こえてくる昨今、今から渦中に飛び込んでいくのも、どうかと思う。
銀行が気軽にお金を貸さなくなると、マンションの値段が下がってくる為、一等地でも徐々に下がってきている。半年前のような右肩上がりではない。
とはいえ、現在まさに一番マンションの値段が上がった時なので、中古のワンルームのくせに2500万円や3000万円などびっくりする値段を付けている。
仮に2000万円の物件で頭金1000万円入れて買っても、５％じゃ初めの20年ぐらいは借金を返しているだけで、本当に利益が出るころには、築古のマンションで誰が好んで入居するだろうか・・・・。
よく、マンション経営で何千万円、何億円利益を出しているという話があるが、所詮莫大な借金を返しているだけだと言うことに、本人は気づいていない・・・。
まぁ、取引が大きいので、一部屋、二部屋空室でも、カバーできてしまうでしょう。ただ、何かトラブルがあったり、金利が上昇したら、あっという間に破産です。
いくら人気が高い場所と言っても、薄利で初期投資が高い物件はリスクが高い。
ほんの5年ぐらいの間で、マンションの値段が上がりすぎたのです。
10年落ちのマンションを2500万円で利回り４％でローン組んだら自殺行為。固定資産税や修繕費などで差し引かれ、さらにローンの金利を永遠払い続けて・・・やはり、2000万円以下で利回り６％ぐらいで運用したい。できれば1500万円ぐらいで・・・・。
となると古い物件や駅から離れた物件になる。道路に面した１Fとかバス・トイレ一体のユニットとか・・・安い理由がある。
色々考えていくと、本当にそこまでしてマンション投資をしなくても、安定株や投資信託に2000万円ぶち込んでおいたほうがよほど有効活用している気がする。
と、ネガティブな事ばかり書きましたが、いち早く投資した人はインカムゲインとキャピタルゲインで今一番おいしい思いをしていると思います。
仮想通貨もそうですが、出遅れた人が、高掴みして泣きを見る・・・そんな感じでしょうか？！
まだまだ悩みそう。。。
ところで、ふるさと納税、政府から指針が示され、一気にギフトカードなど自粛ムードになりましたが、まだ粘って反旗をひるがえしている自治体が・・。
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オリンピック バブル崩壊の中、不動産投資にチャレンジ！
億り人になって、今まで我慢していた色々なことをやってみようと思っている。
現在のポートフォリオは
株・投信＝４千万円 預金＝４千万円 個人年金＝２千万円
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半分近くが株関係なので、株の上下で大きく動いてしまう。かといって預金や個人年金などでは面白みが無い。
で、やってみたいのが仮想通貨。
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サラリーマンの給料はそれなりに貰っているが、まぁこの先も大きく増えることは無くイマイチ張り合いも無い。利子や配当収入もそこそこあり、老後もそれなりに大丈夫な状態になってきたので、多少の冒険もしてみたく、もう一つやってみたいことが、不動産投資！
初心者のサラリーマンが手を出して、よくやけどする話を聞くが、成功する人もそれなりにいる。大火傷にならない程度で、少しかじってみようと思う。
そこで、さっそく色々と勉強を始めた。
本や教材やWEBなど、色々情報はあふれているが、まぁ、バラバラでどれもこれも、あまり手を出さないほうが良い香りがする。
特に東京一極集中で、全国的に人口が流出しており、少子化がドンドン進んでおり、どう考えても不動産の需要は増えない。
一方、東京オリンピック バブルで都内のマンションは異様に値上がりしており、すでに一部を除いて頭打ちで下落が始まっている。いつ崩壊が起きてもおかしくない状態。
じゃぁ、不動産投資は無理じゃない？と思いますが、確かにキャピタルゲインは無理なのですが、家賃収入でちゃんと収支があえば、確実な資産運用なのです。株のように１/３になってしまったり、最悪は倒産して紙切れになることは無いのです。キャピタルゲインを期待する時代は終わったのです。
ところが、もう一つ落とし穴があるのが、この家賃収入。セミナーなどでキャッシュフローのグラフを見せられて、ついつい騙されるのが、家賃低下を含めた、税金、修繕費などの持ち出しの計算が甘い場合です。結局「オススメの低金利のローン」にも関わらず収支が合わなく、破綻してしまうのです。
最後は入居率。これは本当に物件のリサーチ力によるところがあり、それなりに勉強しないと、どんな物件が良いか分かりません。なんせ、全国の空家率は年々上がって１５％近くまで上昇しています。ローンが払い終われる頃には１／３が空家時代がやってくるかもしれません。
ということで、誰でも簡単に儲かる話ではないのです。やはりしっかりと勉強して、始めましょう！！
私は上述のようにリスク分散の為なので、利回りが高い一棟アパートではなく、老朽化してもそれなりに入居率が見込める区分マンションを狙っています。正直、一等地の区分マンションは高いだけで、収益は悪いですが、入居率の問題を回避できるので、将来的には有効な資産になると思っています。古くても住みたい場所ということが重要になってきます。
正直儲けるなら、区分マンションはダメだと思います。株のほうがよほど儲かります。儲けるなら最終的には一棟買いしかないです。区分マンションで経験を積んで一棟買いにステップアップもありですね。
ところで、ふるさと納税。換金率の高い奴はドンドン自粛されています。換金率５０％の近畿日本ツーリストの旅行券。１０月３１日で終わってしまいます！
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うわっ。128万円下がった。。
いよいよ桜満開ですね！！春になるとなんだかウキウキしてきますね！が・・・。
今回は先月予告したように18年3月の集計は下がりました。先月の同時株安のあおりを受けて軒並み投信関係が下がったのと、持株会の金額集計の時差（1か月遅れ）のおかげで、今頃影響が。。。
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なんと、マイナス128万円！！嫌なことは忘れたいのですが、こればかりはきっちりと数値に現れますからねぇ。
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仮想通貨やFXそしてアフィリエイト関係など、どれもいまいち性に合わないので、株中心で堅実的？！に増やしたいのですが、同時株安になったら、いくら分散投資していても、全く歯が立たないのです。
なんとか、対策をしたいのですが、なかなか重い腰が上がりません。例えば不動産投資とか。。。
なんせ、あと一息で「億り人」というところまで来たので、このまま惰性でなんとかならないか。。。と甘い考えでいるのです。
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ピンクの線が自分で予想した目標線、赤線が実績ですが、ここにきてペースダウン（涙）このまま下降ラインをたどるのか、さらに持ちこたえるのか。。。トランプ大統領が変なこと言い出さなきゃいいけれど。。。本当に他力本願でつらいねぇ～。
久しぶりのマイナスで、心もポキッと折れそうです。う～ん真剣に不動産などリスク回避策を考えなければ。。。
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億り人が倍増だって
アベノミクスで億り人が倍増したと、ラジオで言っていた。景気も良くなって来たとのことだが、実感が湧かない。ちょっと前1.7%だったので3.5%もいるって事？ホンマかいなって感じだけど、昨今の日経平均を見ていると、株で資産を増やしている人が沢山いることは間違いなさそうです。みんな何食わぬ顔しているけど、３０人に一人は億り人ってことだからスゴイね。まぁ、ただ億り人の大半は65歳以上のリタイア世代で、子育て世代は相変わらず苦しいのが実態なのでご安心ください。あとは相続成金ですね。おじいさんが亡くなって、田畑を売ってがっぽり入って、相続税を払っても左うちわの人達。やはり金がある所にはどんどんお金が集中して、無いとことろは徹底して無いという構図がどんどん進んでますね。まぁ、無い無いとボヤいていても仕方が無いので、無いながらも増やしていくしか無いですね。頑張りましょう！
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さて、私も株で利益を出しており、資産の半分が株式と投資信託なので、文句は言えないのですが、半分ぐらいまでなってくると、海の向こうで誰かが何か言ったら、上がったり下がったり、一喜一憂しています。正直他力本願なのに、ひと月で50万円ぐらい上下するので、精神的に良くないです。２０１５年のギリシャショック、２０１６年のチャイナショック。そしてそれからの長らくの低迷は正直焦りました。。。たまたま、ここ半年は微増ながらも右肩上がりなのですが、いつまたリーマンショックのようなことがあるかもしれないので、もう一つ収入の柱が欲しい所です。
《持ち株会等を除いた株式投資の推移》
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何か安定して増やせる手法はないですかね〜。やはり安定収入を得るには不動産投資が手っ取り早いのですが、やはりプロに教えてもらわないと、なかなか難しいですね。セミナー等を活用するのも良いかもしれません。
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また、セミナーはちょっと・・・。と言う方は、実際の不動産オーナーに話を聞く、不動産投資コンシェルジュがお勧め。不動産投資コンシェルジュは不動産投資家に直接不動産投資の話を聞けるサービスです。 不動産投資に興味はあるが、セミナーや業者の話はなんとなく信用できない・・・という人も、このサービスは不動産業者ではなく、不動産投資をしている不動産オーナーにゆっくり話を聞けますので安心です。 しっかりデメリットやリスクを理解した上で不動産投資したいものです。
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または不動産投資の学校と言うのも一つの手です。同じ志のメンバーと共に、不動産投資を学ぶと、情報交換もできますし、専門知識も身につきます。
いずれにせよ、この領域は、焦って早急に決めるのではなく、じっくりあっちこちみて、情報を収集することが必要です。まぁ、株と同じと言えますね。
