プロ野球選手や芸能人がよく自己破産している不動産投資。
なんか、響きが悪いよね？！
なんとなく。
でも、昨今の株の下落で毎月100万円以上資産が下がり続けているので、やっぱ安定投資の一環として不動産投資をちょっと始めてみることにしました。
またまたQUOカード祭！
我が家の小銭稼ぎ作戦の一環で、株主優待でQUOカードがもらえる株をちょこちょこ買っています。
正直、キャピタルゲインは望めませんが、NISA等でそこそこ持っています。
今回、日水製薬（４５５０）とビーアールホールディングス（１７２６）から送って来ました。
家族みんなバラバラでもっているので、それぞれ送ってきます。
日水製薬は10年スパンで見るとゆっくり右肩上がりですが、ここ1年は14万円から12万円ぐらいに下降気味。ジュニアNISAで放置プレーですかね。。。
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BRホールディングもここ10年は右肩上がりですが、この1年は4万円前後で横ばいです。こちらも、早急なキャピタルゲインは求めず、長い目でキープしておこうと思います。
今ではどんどんQUOカードが貯まって30枚ぐらいになってきました。
そろそろ消費しようかなぁ。数枚財布に入れておけば、ちょっとコンビニで買う時に使えるので、入れておくことにしました。
ところで、ふるさと納税は限度額までやりましたか？
政府の締め付けが強くなっているのに、いまだにJCBギフトカードをばらまいている自治体があります。
あと、限度額までに余裕があるならぜひお試しを！
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11月のアフィリエイト＆アドセンス集計
11月のアフィリエイト＆アドセンスの集計を実施。
今月もギリギリ目標の5000円を切って、残念だなぁと思っていたが、どうもバリューコマースの集計がおかしく正しくグラフ化出来ていなかった。
Google Adsenceは1,500円ぐらい。A8ネットは2,000円ぐらいで安定してきたが、バリューコマースだけバタバタしている。
こちらの先月グラフにあるように、オレンジのバリューコマースが少なく、イマイチだなぁと思っていたのですが、実は確定が2か月ちかくかかり、確定値が反映されるのが、先月の値に戻って反映されるので、上のグラフのように次の月に過去に戻って増えます。
A8は発生と確定で別々に集計しているのですが、バリューコマースは一緒になっていているから、そうなってしまう。
そもそも、複数サイトを運営している人で、バリューコマースを使っている人は、皆不満だとは思いますが、すべての申請から集計までサイト単位でバラバラなので、非常に使いづらい。
唯一、利益の収益だけまとめてくれているのですが、当月・先月・先々月しか見えない。そして、今回気が付いたのが確定値が過去にさかのぼって発生月に集計される・・・・
そもそも基本的にサイトを大量に運営している人間を想定していないところがダメ。
愚痴ばかりになったが、とりあえず10月は後からバリューコマースが上乗せされたので目標の5千円を超えて、6,798円！まだ未確定があるのでもう少し増える予定。
11月も現時点では3,702円であるが、バリューコマースが3千円ぐら上乗せされる予定なので、5千円は超える予定。。。2か月後に集計も変だし、困った困った。
なお、バリューコマースの良いところは、Yahooと提携しているところ！ それだけでもメリットは大きい！使いにくいけど、まだ登録していない人はぜひ！
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不動産投資って本当においしいのか？
最近不動産投資の勉強ばかりしています。
本を読んだり、ネットで調べたり・・・。
ただ、なかなか踏ん切りが付きません。
毎日、「楽待」とにらめっこ。
昔は一棟買いを進めていたが、「かぼちゃの馬車」問題で各銀行も引き締め始めると、区分マンションが良いと・・・。
それも買うなら都内の駅から近い場所が良いと。
やはり日本の人口が減っていくので、空室率が問題になってくる。ただ、東京だけは別格で、どんどん人が集まってくるし、核家族化やお一人様マンションの需要が高まり、人口は減ってもマンションの需要は減らない。
ということで、都内の駅から近いマンションを物色しているが、都内は非常に高く、地方でアパートが一棟買えるような値段。
ただ、仮に空室率が少なく、常に人が入っていても、そもそものマンションの金額が高いので、いくら家賃が10万円オーバーでも、投資回収に時間がかかってしまう。
都内の一等地では利回りが５％を切ってくる。
昔なら４％でも、出口戦略とか言って、売りに出せばよい値段が付くので、キャピタルゲインで儲けることが出来たが、すでにオリンピックバブルも崩壊の音が聞こえてくる昨今、今から渦中に飛び込んでいくのも、どうかと思う。
銀行が気軽にお金を貸さなくなると、マンションの値段が下がってくる為、一等地でも徐々に下がってきている。半年前のような右肩上がりではない。
とはいえ、現在まさに一番マンションの値段が上がった時なので、中古のワンルームのくせに2500万円や3000万円などびっくりする値段を付けている。
仮に2000万円の物件で頭金1000万円入れて買っても、５％じゃ初めの20年ぐらいは借金を返しているだけで、本当に利益が出るころには、築古のマンションで誰が好んで入居するだろうか・・・・。
よく、マンション経営で何千万円、何億円利益を出しているという話があるが、所詮莫大な借金を返しているだけだと言うことに、本人は気づいていない・・・。
まぁ、取引が大きいので、一部屋、二部屋空室でも、カバーできてしまうでしょう。ただ、何かトラブルがあったり、金利が上昇したら、あっという間に破産です。
いくら人気が高い場所と言っても、薄利で初期投資が高い物件はリスクが高い。
ほんの5年ぐらいの間で、マンションの値段が上がりすぎたのです。
10年落ちのマンションを2500万円で利回り４％でローン組んだら自殺行為。固定資産税や修繕費などで差し引かれ、さらにローンの金利を永遠払い続けて・・・やはり、2000万円以下で利回り６％ぐらいで運用したい。できれば1500万円ぐらいで・・・・。
となると古い物件や駅から離れた物件になる。道路に面した１Fとかバス・トイレ一体のユニットとか・・・安い理由がある。
色々考えていくと、本当にそこまでしてマンション投資をしなくても、安定株や投資信託に2000万円ぶち込んでおいたほうがよほど有効活用している気がする。
と、ネガティブな事ばかり書きましたが、いち早く投資した人はインカムゲインとキャピタルゲインで今一番おいしい思いをしていると思います。
仮想通貨もそうですが、出遅れた人が、高掴みして泣きを見る・・・そんな感じでしょうか？！
まだまだ悩みそう。。。
ところで、ふるさと納税、政府から指針が示され、一気にギフトカードなど自粛ムードになりましたが、まだ粘って反旗をひるがえしている自治体が・・。
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11月の総資産
11月は株価が若干下がり、
96,322,403円と、約95万円ダウン。
8月に億り人になってから3か月連続でダウン。
We host your creativity. 『 HETEML 』
ざっくり毎月100万円ずつ下がっている（涙）。
イヤー、やはり株主体だとどうしても株価下落でどんどん資産が減るねぇ～。
日本株はどうしても輸出産業が多いので、トランプの一言一言で本当に振り回される。ここにきて、米中の貿易戦争で、株価も浮き沈みして、今までのように右肩上がりではなくなった。色々分散投資しても結局大きな流れは一緒なので、全体的に下がる時はどうしようも無い。
真剣に株・投資信託以外に、投資先を考えようかなぁ・・。
でも、月に200万円ぐらいポンと利益を出せるのも、株ならではなので、そちらの魅力も捨てがたいしね！
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