億り人になって、今まで我慢していた色々なことをやってみようと思っている。
現在のポートフォリオは
株・投信＝４千万円 預金＝４千万円 個人年金＝２千万円
We host your creativity. 『 HETEML 』
半分近くが株関係なので、株の上下で大きく動いてしまう。かといって預金や個人年金などでは面白みが無い。
で、やってみたいのが仮想通貨。
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サラリーマンの給料はそれなりに貰っているが、まぁこの先も大きく増えることは無くイマイチ張り合いも無い。利子や配当収入もそこそこあり、老後もそれなりに大丈夫な状態になってきたので、多少の冒険もしてみたく、もう一つやってみたいことが、不動産投資！
初心者のサラリーマンが手を出して、よくやけどする話を聞くが、成功する人もそれなりにいる。大火傷にならない程度で、少しかじってみようと思う。
そこで、さっそく色々と勉強を始めた。
本や教材やWEBなど、色々情報はあふれているが、まぁ、バラバラでどれもこれも、あまり手を出さないほうが良い香りがする。
特に東京一極集中で、全国的に人口が流出しており、少子化がドンドン進んでおり、どう考えても不動産の需要は増えない。
一方、東京オリンピック バブルで都内のマンションは異様に値上がりしており、すでに一部を除いて頭打ちで下落が始まっている。いつ崩壊が起きてもおかしくない状態。
じゃぁ、不動産投資は無理じゃない？と思いますが、確かにキャピタルゲインは無理なのですが、家賃収入でちゃんと収支があえば、確実な資産運用なのです。株のように１/３になってしまったり、最悪は倒産して紙切れになることは無いのです。キャピタルゲインを期待する時代は終わったのです。
ところが、もう一つ落とし穴があるのが、この家賃収入。セミナーなどでキャッシュフローのグラフを見せられて、ついつい騙されるのが、家賃低下を含めた、税金、修繕費などの持ち出しの計算が甘い場合です。結局「オススメの低金利のローン」にも関わらず収支が合わなく、破綻してしまうのです。
最後は入居率。これは本当に物件のリサーチ力によるところがあり、それなりに勉強しないと、どんな物件が良いか分かりません。なんせ、全国の空家率は年々上がって１５％近くまで上昇しています。ローンが払い終われる頃には１／３が空家時代がやってくるかもしれません。
ということで、誰でも簡単に儲かる話ではないのです。やはりしっかりと勉強して、始めましょう！！
私は上述のようにリスク分散の為なので、利回りが高い一棟アパートではなく、老朽化してもそれなりに入居率が見込める区分マンションを狙っています。正直、一等地の区分マンションは高いだけで、収益は悪いですが、入居率の問題を回避できるので、将来的には有効な資産になると思っています。古くても住みたい場所ということが重要になってきます。
正直儲けるなら、区分マンションはダメだと思います。株のほうがよほど儲かります。儲けるなら最終的には一棟買いしかないです。区分マンションで経験を積んで一棟買いにステップアップもありですね。
ところで、ふるさと納税。換金率の高い奴はドンドン自粛されています。換金率５０％の近畿日本ツーリストの旅行券。１０月３１日で終わってしまいます！
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